토지투자 정말 어려운 것인가?

토지투자 정말 어려운 것인가?

부동산투자 관련 상담을 하다보면 많은 사람들이

토지투자는 모르는 것도 많고, 토지공법 관련 법률이

너무 많아 어렵다고들 한다.

진정으로 토지투자 정말 어려운 것인가?

부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 한 번쯤 토지에

투자하여 돈을 벌고 싶다는 생각을 할 것이다.

하지만 많은 사람들이 토지투자는 엄두도 못 낸다.

왠지 토지라고 하면 다른 부동산보다 어려울 것 같고,

토지는 덩이가 커서 돈도 꽤 많아야 할 것 같고,

거래도 잘 안 되니 한번 사면 오래 묵혀야 할 것 같기 때문이다.

토지는 왠지 많은 지식이 필요할 것 같은 기분이 든다.

과연 그 지식이란 무엇일까? 투자자의 입장에서 가져야할 지식은

토지를 보고 무엇으로 개발할지 정하고 어떻게 개발하면 수익성이

커질지 단기 차익이 생길 수 있을지 판단하고 그 목적을 이루기 위해

큰 그리림을 그리면 되는 것이다.

내가 허가를 취득할 수 있게 하기 위해  토목 사무실이 존재하는 것이며

허가에 맞는 건축을 하기 위해 건축사 사무실이 존재하는 것이다.

투자자는 토지를 보고 그 토지가 돈이 될 수 있는지 판단하면 되는 것이지

기술적으로 어떻게 해야 허가가 나며 어떤 건축물이 들어올 수 있는지까지

판단할 필요가 없다는 뜻이다. 일단 토지를 보는 순간 용도가 그려지고

토지개발의 방향을 파악한 뒤 토목 사무실로 그렇게 개발행위허가가

가능한지를 물어보면된다. 

 그리고 내가 생각한 건축물이 들어설 수

있는지 건축사에게 물어보면 된다.

개발은 절대 혼자하는 것이 아니다.

토목설계 사무실이 있고 건축사 사무실이 있고 세무사 사무실이,

법무사사무실이 있다.  둘러보면 도움을 청할 곳이 많다.

토지개발을 할 때는 한 가지만 명심하면 된다. 

우리는 투자자일 뿐 기술자가 아니라는 사실. 토지를 보았을 때

용도를 떠올리고 방향을 선택하면 되는 것이지 그것이 가능한지를

직접 따질 필요가 없다. 투자하기에 아주 좋다고 판단되었을 때

주변의 도움을 받아 가능성만 알아보면 된다.

가능하다는 말을 들었을때 계획대로 밀고 나가는 것이다. 

물론 토지투자를 위한 최소한의 지식을 알아야 한다.

그 지식을 가지고 개발 가능한 원석을 발견할 줄 아는 능력을 키워야 한다.

토지개발의 개념과 용어들이 쉽게 정리외어야만 토지개발을 할 수 있고,

머릿속으로 전체적인 그림을 쉽게 그릴 수 있고, 그것이 토지개발을 할 수

있는 눈을 만들어주기 때문이다.

토지개발에 관심을 가지고 있으신 분이라면 필자의 저서인

"땅은 거짓말 하지 않는다"를 필독으로 권장하고 싶다.

토지개발은 많은 보이지 않는 법률의 제한이 있고 허가등의 문제때문에 

전문가의 도움이 필수적이다.  그러니 케이스마다  그 전문가들을 활용할 

인맥이 필요하다는 점이다.

그리고  진행과정마다 내가 어떤 전문가를 활용하여야 할 것인가를

심사 숙고하여 결정한다면 토지투자 그리 어렵지만은 않다는 것을

강조하면서 글을 마친다.