경기도 평택시에서 전국 어느 곳이나 철도를 이용해 갈 수 있는 시대가 열린다.

평택시는 최근 확정된 제3차 국가철도망계획(2016∼2025년)과

현재 추진하고 있는 수서∼평택 지제역간 KTX 노선이 완공되면

평택∼서울 강남 20분, 평택∼강원도 강릉 77분 만에 연결된다고 23일 밝혔다.

제3차 국가철도망계획에 따라 평택∼이천(부발)간 철도가 개설되면

평택항(서해안선)∼평택(경부선)∼강원도 강릉(영동선)까지 동서 횡단철도가 완공되는 것이다.

 확정된 제3차 국가철도망계획은 평택∼이천(부발)간 철도신설

1조6천286억 원, 평택∼오성간 경부고속철도 2복선화 2조9천419억 원,

서정리역∼KTX 지제역간 연결선 건설 2천800억 원 등 평택지역에

4조8천485억 원이 소요돼 전체 사업비 70조 원의 7%가 반영된 것이다.

수서∼평택 지제역간 KTX 철도노선이 올해 안에 완공되면 평택∼서울 강남을 20분 안에 돌파하게 된다.

또 제2차 국가철도망계획에 따라 오는 2020년까지 완공예정인 화성시 송산∼충청도 홍성간 90㎞의 서해안선

가운데 17.7㎞가 평택항 인근을 지나면서 백삼정거장(가칭) 역이 계획되어 있어 평택의 서부지역인 평택항

인근에서 서울과 인천, 전북 익산방면으로 가는  시간이 90여 분 단축된다.

(평택=연합뉴스) 김종식 기자 

삼성반도체 공장 120만평이 들어서고,  고덕신도시 400만평이 개발되는

평택은 우리 대한민국에 있어서 기회의 땅이 될 것인가?

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평택은 기회의 땅인가? - 삼성전자와 고덕신도시개발

 삼성이 100조원이상 투자한 평택, 그리고 고덕국제 신도시의 개발.

이것만으로도 평택에 투자하시는 분들이 많습니다.

삼성반도체가 들어설 고덕산업단지는 2017년 완공예정으로 택지개발이 조성중이며, 약 120만평 규모가 됩니다. 삼성반도체공장의 첫 시험가동은 2017년 12월 정도가 예상이 되며, 시험가동과 맞물려 약 3000명(아파트 1000세대 규모)이상의 근로자가 우선 이주 및 고용이 될것으로 예상​이 됩니다.

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 삼성 반도체공장의 본격적인 가동은 2018년으로 예상하시면 되구요~ 고덕신도시 이주자택지 토지사용가능시기는 2018년 9월부터 시작, 고덕신도시 첫번째 아파트의 입주시기는 2018년 여름 정도로 보시면 됩니다.

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평택은 기회의 땅인가? - 삼성전자와 고덕신도시개발

 고덕신도시 첫번째 아파트로 신안, 제일풍경채, 동양 파라곤 아파트로 다합쳐 약 2400세대가 2018년은 되어야 입주가 시작될것 같습니다. 원래 올해 가을중에 첫번째 고덕신도시 아파트 모델하우스개원 및 분양이 예상 되었지만 연기가 되어서, 2017년 초에 분양이 첫번째 시작될것으로 판단되며, 공사가 빨리 진행되어도 2018년 여름에 입주가 될것으로 판단이 됩니다.

 그렇게 된다면 고덕삼성산업단지로 인한 근로자수만 4만 5천명정도 예상되는데, 초기 1~2년 정도 2만명의 근로자가 고용 및 이주가 된다면 어느 지역에 주거정착을 할것인가가 고민이 되는 부분입니다. 그래서 배후단지 및 주거환경이 좋은 소사벌지구, 용죽지구, 세교지구, 지제역 주변의 영신지구가 고덕산업단지 초기 가동인구 유입의 주요 주거단지로서 집값 상승에 주요 요인이 될 것으로 분석되는 부분입니다.

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 그렇기 때문에 좋은 브랜드, 좋은 위치, 좋은 동호수(건물구조)에 투자만 했다면 공급과잉으로 인한 임대수요를 못맞추거나 시세하락으로 인한 매매손해는 발생할 가능성이 적다고 생각됩니다.

평택은 기회의 땅인가? - 삼성전자와 고덕신도시개발

고덕신도시가 도시기능으로서 생활인프라(상가 등)가 생기기 위해서는 그래도 2018년은 넘어야 도시로서의 기능을 할것으로 생각됩니다.  그래서 주거인프라가 잘 갖춰지고 있는 소사벌쪽의 아파트 분양이 활발한것도 고덕신도시의 배후주거단지로서의 기능을 할것이라는 예측도 맞물려있다고 판단됩니다.​

평택은 기회의 땅인가? - 삼성전자와 고덕신도시개발

수도권 핫 플레이스로 꼽히고 있는 평택 일대 부동산의 인기가 높다. 풍부한 개발호재와 인구 증가, 상권 활성화 등이 맞물리면서 인근 부동산 시장이 들썩이고 있는 것.

삼성전자 고덕산업단지를 비롯해 LG전자 평택산업단지, 브레인시티, 미군기지 이전 등 풍부한 개발호재가 하나 둘씩 윤곽을 잡아나가고 있기 때문이다. 현재 이곳 고덕 국제 신도시에는 다양한 산업체들이 들어서며 계획 인구가 14만 명에 달하는 대형 개발지역이다. 고덕신도시 첫 단계는 삼성전자 반도체 생산설비로 내년 4월 생산 가동을 목표로 공사에 속도를 내고 있고, 이미 몇몇 설비들은 마무리 공사가 진행중이라 투자자들의 관심은 더욱 높아지고 있는 상황이다.

이와 함께 오는 2019년까지 시청 등 국가행정기관 이전을 통해 행정타운이 개발되고 동시에 20년까지 국제교류단지, 에듀타운 등 기존 신도시들과는 차별화된 국제 신도시가 건설될 예정이다.

특히 지난해 12월 수서발 고속전철(SRT)도 운행을 시작해 경기도 평택, 동탄 등 수도권 지역에서 서울 강남권까지 연결하는 대표적인 교통수단으로 자리 잡았다.

그 주변은 평택시 신촌지구는 평택 고덕신도시, 평택일반산업단지를 비롯해 쌍용자동차공장, 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지가 주변에 몰려 있다. 또한, 평택고덕산업단지가 있으며, SRT고속철도 평택 지제역까지는 차로 5분이면 접근이 가능해 개발의 큰 수혜를 얻고 있다.

지구 내에서도 훌륭한 입지를 자랑한다. 신촌지구 내 초-중교(예정), 공공청사(예정) 및 홈플러스, 롯데마트, CGV, 병원 등이 단지 인근에 위치해 있어 각종 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다. 이에 더해 쌍용자동차 공장과 평택 종합물류단지, 안성원곡산업단지, 송탄산업단지 등에 인접해 있다. 앞으로 삼성반도체 산업단지 등 대기업들의 산업단지 조성이 본격화되면 직주근접 배후 주거지로 더욱 가치를 높일 것으로 기대된다.

출처. 세계일보 / 17. 1. 12

올해 돈되는 부동산?

“수도권은 상가ㆍ지방은 새 아파트”

임대 수익형 부동산 잘 고르는 투자 방법

아파트 고르기 10계명 

단지 규모가 큰 곳을 골라라.

- 아파트는 단지 규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 적어도 단지 규모가 500∼1000 가구 정도는 돼야 공동관리비도 줄이고 다양한 생활편의 시설을 편안하게 이용할 수 있다

동간 거리가 넓어야 한다. - 동간 거리가 넓어야 일조량에 문제가 없고 자동차 매연 등 오염된 공기가 잘 빠진다. 아파트 동 배열도 교차형 보다는 공기가 잘 통하는 일렬형이 좋다.

최고층―최저층은 피하라. - 베란다나 창문 방향이 남쪽을 향해야 따사로운 햇빛이 들고 공기가 잘 통한다. 최저층이나 최고층에는 온도와 습도간 불균형이 심해진다. 여름에는 덥고 겨울에는 더 춥다는 얘기. 또 대기오염이 심한 지역의 고층아파트 1층 주변에는 탁한 공기가 쉽게 가시지 않는다.

녹지공간이 충분한 곳 골라라.

- 동마다 화단이 설치돼 있고 나무가 무성하면 주거환경이 쾌적한 것은 물론 집값도 비싸다. 최근에는 환경아파트에 대한 관심이 높아져 향후 집값에도 적지 않은 영향을 미친다.

지상 주차면적이 넓어야 좋다. - 지하주차장을 설치하고 지상은 녹지공간으로 활용하는 단지가 많지만 지하주차장의 용량이 적다면 반드시 지상주차장의 용량을 따져봐야 한다.주차대수는 아파트 가구수의 1.5 배 이상이면 무난하다.

아파트 부지를 살펴라. - 단지 내에 경사가 심하지 않고 부지가 평지로 돼 있으면 고지대에 위치한 아파트라도 전망이 좋아 가격이 높게 형성된다.

역세권 투자가치 최고. - 지하철 역에서 걸어다닐 만한 거리와 그렇지 않은 거리에 위치한 아파트 값은 꽤 차이가 난다. 가까운 곳에 지하철역이 없더라도 집 앞에서 지하철 역까지 연결되는 버스노선이 있는 것이 좋다.

부실여부를 반드시 점검하라. - 낡고 부실할수록 아파트 값은 떨어진다. 우선 아파트 외벽에 금이 간 곳은 없는지, 지하주차장이 있다면 벽과 기둥에 금이 가거나 누수 현상은 없는지 철저히 점검해야 한다.

내부구조도 집값에 영향을 준다. - 부부 전용 화장실 유무에 따라, 중간방에 베란다를 설치했는가에 따라 같은 지역에서도 아파트 값이 수 천만원씩 차이가 난다.

투자목적이 분명해야 한다. - 내집 마련용인지 아니면 장기적인 시세차익을 겨냥한 것인지를 정확히 구분해야 한다. 내집마련용이라면 현재의 주거여건을 더 중요하게 생각해야 하지만 투자가치라면 인기지역이나 신규분양물량에 관심을 갖는 것이 유리하다.

토지투자 정말 어려운 것인가?

부동산투자 관련 상담을 하다보면 많은 사람들이

토지투자는 모르는 것도 많고, 토지공법 관련 법률이

너무 많아 어렵다고들 한다.

진정으로 토지투자 정말 어려운 것인가?

부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 한 번쯤 토지에

투자하여 돈을 벌고 싶다는 생각을 할 것이다.

하지만 많은 사람들이 토지투자는 엄두도 못 낸다.

왠지 토지라고 하면 다른 부동산보다 어려울 것 같고,

토지는 덩이가 커서 돈도 꽤 많아야 할 것 같고,

거래도 잘 안 되니 한번 사면 오래 묵혀야 할 것 같기 때문이다.

토지는 왠지 많은 지식이 필요할 것 같은 기분이 든다.

과연 그 지식이란 무엇일까? 투자자의 입장에서 가져야할 지식은

토지를 보고 무엇으로 개발할지 정하고 어떻게 개발하면 수익성이

커질지 단기 차익이 생길 수 있을지 판단하고 그 목적을 이루기 위해

큰 그리림을 그리면 되는 것이다.

내가 허가를 취득할 수 있게 하기 위해  토목 사무실이 존재하는 것이며

허가에 맞는 건축을 하기 위해 건축사 사무실이 존재하는 것이다.

투자자는 토지를 보고 그 토지가 돈이 될 수 있는지 판단하면 되는 것이지

기술적으로 어떻게 해야 허가가 나며 어떤 건축물이 들어올 수 있는지까지

판단할 필요가 없다는 뜻이다. 일단 토지를 보는 순간 용도가 그려지고

토지개발의 방향을 파악한 뒤 토목 사무실로 그렇게 개발행위허가가

가능한지를 물어보면된다. 

 그리고 내가 생각한 건축물이 들어설 수

있는지 건축사에게 물어보면 된다.

개발은 절대 혼자하는 것이 아니다.

토목설계 사무실이 있고 건축사 사무실이 있고 세무사 사무실이,

법무사사무실이 있다.  둘러보면 도움을 청할 곳이 많다.

토지개발을 할 때는 한 가지만 명심하면 된다. 

우리는 투자자일 뿐 기술자가 아니라는 사실. 토지를 보았을 때

용도를 떠올리고 방향을 선택하면 되는 것이지 그것이 가능한지를

직접 따질 필요가 없다. 투자하기에 아주 좋다고 판단되었을 때

주변의 도움을 받아 가능성만 알아보면 된다.

가능하다는 말을 들었을때 계획대로 밀고 나가는 것이다. 

물론 토지투자를 위한 최소한의 지식을 알아야 한다.

그 지식을 가지고 개발 가능한 원석을 발견할 줄 아는 능력을 키워야 한다.

토지개발의 개념과 용어들이 쉽게 정리외어야만 토지개발을 할 수 있고,

머릿속으로 전체적인 그림을 쉽게 그릴 수 있고, 그것이 토지개발을 할 수

있는 눈을 만들어주기 때문이다.

토지개발에 관심을 가지고 있으신 분이라면 필자의 저서인

"땅은 거짓말 하지 않는다"를 필독으로 권장하고 싶다.

토지개발은 많은 보이지 않는 법률의 제한이 있고 허가등의 문제때문에 

전문가의 도움이 필수적이다.  그러니 케이스마다  그 전문가들을 활용할 

인맥이 필요하다는 점이다.

그리고  진행과정마다 내가 어떤 전문가를 활용하여야 할 것인가를

심사 숙고하여 결정한다면 토지투자 그리 어렵지만은 않다는 것을

강조하면서 글을 마친다.

평택주상복합 - 더파크5 평안신문 보도자료

평택주상복합 45층 초고층 건축물이 추진됨에

따라 평택시 랜드마크가 될 더파크5는

평택 시민들에게 초미의 관심사가 되고 있습니다.

아래는 평안신문에 보도 된

평택주상복합 더파크 5 관련 기사입니다.